التسجيل العيني للعقار واللائحة التنفيذية له، إن معرفة شرح طريقة التسجيل العقاري من الأمور المهمة التي يجب على أصحاب العقارات في السعودية الإلمام بها، سنتعرف على ماهية التسجيل العقاري، وسنتعرف على كيفية تنزيل النظام ومعرفة لائحته التنفيذية وذلك من خلال مقالنا التسجيل العيني للعقار واللائحة التنفيذية له، والعديد من التفاصيل تجدها في المقال.
ما هو التسجيل العقاري
التسجيل العقاري هو نظام صادر عن الحكومة السعودية يشرح كيفية قيام المالك بتسجيل عقاراته، والتسجيل العقاري هو أحد الأنظمة المعمول بها في السعودية. يهتم هذا النظام في الجريدة الرسمية في نفس اليوم بكيفية تسجيل المواطن لعقاره، وتحديد الجهة التي تتولى هذه المهمة، ومعرفة الأحكام والعقوبات المترتبة على ذلك.
مميزات نظام التسجيل العقاري 1444
يوفر نظام التسجيل العقاري مجموعة من المزايا نذكرها على النحو التالي
- إمكانية الحفاظ على حقوق مالك العقار في التصرف بحرية في ممتلكاته.
- إعطاء سلطة الإثبات للممتلكات المسجلة.
- التحكم الدقيق في المناطق العقارية وتمكينها، بالإضافة إلى التحكم في طبيعة الوحدة العقارية.
- رقمنة جميع المعلومات التي تضمن الحفاظ على الحقوق وتجنب تكرار الأسماء أو تشابهها.
- تقديم وصف دقيق للوحدة العقارية.
- حفظ معلومات وبيانات الوحدة العقارية وتسجيل جميع التغييرات التي تطرأ عليها بشكل مستمر.
شاهد أيضا: إعمار العقارية تناقش بيع منصة نمشي أشهر تطبيق لتجارة الأزياء
عقوبات قانون التسجيل العيني 1444
نص نظام التسجيل العقاري في السعودية على معاقبة المخالفين بغرامة لا تقل عن 5000 ريال ولا تزيد على 100000 ريال في أي من الحالات التالية
- في حالة تسجيل العقار باسم مختلف عن اسم المالك، أو يتم ترتيب أي حقوق عينية بغير حق.
- إقامة دعاوى كيدية.
- تعديل علامات تعريف الوحدة العقارية أو إتلاف هذه .
- شهادة أو أخبار ضد عيني لا وجود لها.
- عدم التبليغ عن وجود حق عيني يعرفه الشخص.
تنزيل نظام تسجيل العقارات 1444
يمكنك تحميل نظام تسجيل العقارات بصيغة pdf ويتم ذلك وفق الخطوات التالية
- الانتقال إلى نظام التسجيل العيني هنا.
- انتقل إلى علامة التبويب نص النظام.
- انقر فوق خيار الطباعة من الأعلى.
- انقر فوق خيار قائمة الطابعات.
- حدد حفظ بتنسيق PDF من القائمة.
- انقر فوق خيار التنزيل الأزرق.
- حدد الدورة المناسبة، ثم انقر فوق خيار “حفظ”.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري
توفر اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري مجموعة من المصطلحات والعبارات ذات المعاني المحددة والتي نذكرها على النحو التالي
- السجل العقاري يعرف السجل العقاري بأنه مجموعة من المستندات التي توضح وصف العقار ووضعه القانوني وموقعه وما له وما عليه من واجبات، وكذلك عرض التعديلات التي تطرأ عليه. لاحقا.
- المنطقة العقارية المنطقة العقارية هي الوحدات العقارية المحددة بشوارع رئيسية أو المحددة بمعالم واضحة وثابتة.
- الخريطة تمثل الخريطة رسمًا هندسيًا للمسح يعتمد على نظام إحداثيات وطني يوضح موقع المنطقة والوحدات العقارية وحدودها وأرقامها وعالمها ومساحتها وأطوالها.
- خرائط الأساس الطبوغرافية تشكل خرائط منطقة القاعدة الطبوغرافية منطقة معينة من سطح الأرض تشمل جميع الظواهر الطبيعية وأبعادها.
- القيد الأول يقصد بالقيد الأول قيد الوحدات العقارية في السجل العقاري لأول مرة في الحالة الأولى التي توجد فيها، مع تخصيص جريدة لكل منها بناءً على أحكام هذا النظام.
- تحديد العمل وتحريره ويقصد به التعرف على طبيعة الوحدة العقارية والعمل على إعداد الخريطة لها بواسطة مساح أو مهندس، حيث يوضح رقمها ومعلوماتها ويكتب تقريراً يكتب فيه ما يقوله المالك. وتوثيقها وأقوال النيابة وأقوال الجيران وغيرهم في حالة وجوب البناء على النموذج المعد لهذا الغرض، ويتم هذا الإجراء بناءً على إشراف المحكمة المختصة.
- القيود الآتية – يتم تضمين الإجراءات التي تتم على الوحدة العقارية بعد إتمام العقد الأول.
- المحكمة المختصة هي المحكمة التي يقع فيها العقار ضمن ولايتها القضائية.
- الحق العقاري هو سلطة مباشرة يقرها النظام لشخص أو أكثر على عقار معين، مما يسمح له بالتصرف فيه وفق المزايا التي يراها مناسبة.
- الحق الأصلي العيني حق مستقل لا يقوم على حق آخر.
- الحق الحقيقي الثانوي هو حق يتم تحديده على أساس الملكية كضمان لحق شخصي.
- حق الارتفاق هو الحق الذي يحد من منفعة العقار لصالح ملكية أخرى يملكها شخص آخر.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري 1444
صدرت اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري عن وزير العدل بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية، وفقاً للمادة 77 من نظام التسجيل العقاري. تعرف على اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري من خلال الضغط هنا.
رابط لقوانين نظام التسجيل العقاري
يوفر الموقع الإلكتروني لمجلس الخبراء إمكانية التسجيل في النظام العقاري، حيث يمكن لجميع المواطنين في السعودية التوجه مباشرة إلى نظام التسجيل العقاري للتعرف على تفاصيل النظام، ويتم ذلك. من خلال الرابط التالي هنا.
ها قد وصلنا إلى نهاية مقالنا وتعلمنا من خلاله ما هو نظام التسجيل العقاري، كما تعرفنا على مزايا نظام التسجيل العقاري 1444، بالإضافة إلى معرفة الجزاءات العينية. قانون التسجيل 1444، كما تعلمنا كيفية تنزيل نظام التسجيل العقاري 1444، وراجعنا اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري.