التسجيل العيني للعقار وزارة العدل، إن وزارة العدل في المملكة العربية السعودية تقوم بتقديم العديد من الخدمات التي تخدم المواطنين السعوديين وذلك من أجل تحقيق رؤية المملكة 2030، تزايد البحث عن هذا الأمر وكيفية التسجيل فيه فهو خاص بالعقارات التي تتمثل بها الشركات والهيئات المتعددة حيث يعمل على زيادة نمو الثروة العقارية في المملكة العربية السعودية، ويساعد على الرقي والتطلع إلى المستقبل من أجل تكوين دولة مستقلة تتميز بالاستقرار والأمن، وهنا سنوضح كل ما يتعلق بالتسجيل العيني للعقار وزارة العدل والطريقة التي يتم التسجيل فيه.
ما هو التسجيل العيني للعقار وزارة العدل
إن نظام التسجيل العيني للعقار من الأنظمة التي تحمي للمواطن حقوقه العقارية من منشآت ومباني متعددة، وهذا النظم تم اعتماده منذ عهد الملك فهد بن عبد العزيز آل سعود، حيث تم اصدار مرسوم ملكي من أجل حماية الحقوق لأصحابها والحفاظ على الأراضي من ازدواج الصكوك والتدخلات على العقارات المتعددة، وقد تم اصداره منذ العام 1423 هــ بقرار من معالي وزير العدل والموافقة عليه من الملك.
شاهد أيضا: جمعية خيرية تقدم خدماتها التوعوية والتأهيلية الوحيدة بالمنطقة الشرقية
التسجيل العيني للعقار وزارة العدل
يعد هذا النظام من الأنظمة التي تم الاقرار بها من خلال مرسوم ملكي يتم الموافقة عليه من قبل الملك من عهد الملك فهد بن عبد العزيز آل سعود، وقد تضمن العديد من المصطلحات التي تتضمن عدة مواد موثقات من أجل القيام بكافة الاعمال القانونية فيما يخص العقارات فإن تلك المصطلحات تتضمن التالي:
- السجل العقاري وهو عبارة عن مجموعة من الوثائق التي توضح صفة كل عقار وموقعه وحالته الشرعية.
- كذلك المنطقة العقارية فهي عبارة عن عدد من الوحدات العقارية المحددة إما بشوارع رئيسية أو معالم ثابتة.
- بالإضافة إلى ذلك الخارطة والتي يتم من خلال رسم مساحة معينة لمبنى أو وحدة سكنية.
- ثم خرائط الأساس الطبوغرافية والتي تمثل مساحة محددة على سطح الأرض.
- أيضا القيد الأول وهو فيه يتم ادراج وحدات عقارية بالسجل العقاري.
- لاسيما أعمال التحديد والتحرير يتم من خلاله الوقوف على طبيعة الوحدة العقارية.
- ثم القيود التالية والتي منها يتم ادراج التصرفات المدرجة من الوحدة العقارية في السجل العقاري.
- علاوة على ذلك المحكمة المختصة بالعقار.
- أيضا الحق العقاري وهذا ما يعطى للشخص أو مجموعة أفراد على عقار معين.
- كذلك الحق العيني الأصلي وهو حق يتم الاستقلال به.
- لاسيما الحق العيني التبعي وهو ما يقرر على عقار محدد بأنه حق شخصي.
- أخيرا حق الارتفاق.
فائدة التسجيل العيني للعقار وزارة العدل
إن نظام التسجيل العيني للعقارات في وزارة العدل يتميز بالعديد من الفوائد التي تعود على الشخص والسوق العقاري بشكل عام، وقد أتاحت الوزارة هذه الخدمة بشكل جيد فإنه يعتمد على الكثير من الأمور المهمة والخاصة بالعقارات، وتتمثل فائدة التسجيل العيني بما يلي:
- ضمان استقرار سوق العقار.
- كذلك القضاء على التدخلات في أبعاد الأراضي وازدواج الصكوك.
- ثم رفع موثوقية صكوك الملكية.
- أيضا وصف دقيق للعين العقارية من ضمنها المساحة والتصرفات.
- بالإضافة إلى ذلك تقليل التعديات والنزاعات عليها.
- لاسيما تسهيل الحصول على القروض.
- أيضا زيادة كفاءة إدارة الشؤون للأراضي.
- بينما تعمل على تسهيل الفرص التجارية.
- وحماية حقوق الأفراد.
طريقة التّسجيل الْعيني للعقار
تتيح وزارة العدل منصة إلكترونية خاصة بتقديم كافة الخدمات الخاصة بها، كما أنها تقوم بحفظ المعلومات عن الوحدات العقارية والخرائط من خلال قاعدة البيانات، وذلك من أجل التعديل على تلك البيانات والوصول إليها من خلال المعلومات المحفوظة، ويمكن اتباع الخطوات التالية للتسجيل كما يلي:
- الدخول على صفحة وزارة العدل الرسمية الخاصة بالتسجيل العيني للعقار فقط اضغط ( هنــــا ).
- ثم النقر على أيقونة الدخول للنظام.
- بعد ذلك من له حساب عليها يقوم بوضع اسم المستخدم وكلمة المرور المستخدمات في نظام نور.
- ثم النقر على أيقونة تسجيل الدخول.
- لكن إن نسي المستخدم كلمة المرور يضغط على إعادة تعيين أو تغيير كلمة المرور.
- وإن كان لا يمتلك حساب يقوم بالنقر على البدء من جديد.
- فيما بعد يتم التأكد من الرسالة النصية المرسلة عبر الهاتف.
- ثم التحقق من السياسات والبيانات المضافة على الصفحة.
- علاوة على ذلك ينقر المستخدم على الموافقة من أجل ارسال الطلب.
- تصل رسالة للمستخدم تفيد ( مرحبا بك عزيزي العميل/ الهيئة العامة للعقار في خدمة النفاذ الوطني الموحد ).
- ويمكن للتسجيل في حساب جديد النقر على الثلاث نقاط في أعلى يسار الصفحة والنقر على حساب جديد.
- ومن ثم تنبثق صفحة جديدة ويبدأ بفتح حساب جديد عن طريق نظام أبشر الالكتروني.
التسجيل العيني للعقار وزارة العدل، تعرفنا على هذا النظام الذي أتاحته وزارة العدل من أجل تحقيق الأمن والأمان والعديد من الفوائد المهمة للتسجيل العيني فيها، كما وقد تطرقنا للوائح الموجودة فيها بالمواد التي ينص عليها النظام، بالإضافة إلى ذلك تعرفنا على كيفية التسجيل فيه عبر الحساب الالكتروني لها.