شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية، حيث تم إطلاق التسجيل العيني للعقار في عام 2023 ميلادي، وهو نظام مميز فبي حفظ حقوق المالكين ولحل جميع المشاكل الخاصة بالملكية، ويهتم الكثير من المواطنين في المملكة العربية السعودية بمعرفة شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية، وكذلك التعرف على طريقة التسجيل، وفقاً لما أعلن عنه وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل، وهذا ما سنقدمه لكم عبر موقعنا هذا من خلال السطور التالية.
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار
إن التسجيل العيني للعقارات هو العمل على تخصيص صحيفة في السجل العقاري، بحيث تكون خاصة بكل وحدة عقارية يتم فيها وصف الوحدة وصفاً دقيقًا، وهذا من حيث عدة جوانب مثل موقعها، ومساحتها، وكذلك طبيعتها ويتم فيها ذكر حقوق الوحدة وكافة الالتزامات المترتبة عليها، وهو نظام جديد يتم فيه تنظيم العمل العقاري وتحديد أهدافه.
شاهد أيضا: شروط التسجيل في حافز للطلاب الجامعيين وطريقة إلغاء التسجيل
أهداف نظام التسجيل العيني للعقار
تم تحديد الاهداف المرجوة من نظام التسجيل العيني للعقار، وقد أطلق هذا البرنامج في عام 2023 ويهدف إلى تحقيق أغراض معينة بخصوص العقارات في المملكة العربية السعودية، ونلخص لكم أهداف نظام التسجيل العيني للعقار كالتالي:
- يهدف إلى حفظ حقوق الملكية العقارية للمواطنين في المملكة العربية السعودية.
- وكذلك من أهدافه سهولة بيع وشراء العقار.
- وأيضاً الحد من النزاعات العقارية.
شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية
قامت الهيئة العامة للعقار بالإصدار لائحة الإعلانات العقارية والتي تسعى للعمل على تقليل الإعلانات الوهمية الخاصة بالعقار، مما يؤدي إلى تعزيز موثوقيتها وكذلك رفع مستوى مصداقية هذه المنصات المعنية بالإعلان، وتشمل الضوابط التالي:
- يجب أن يكون المُعلن مواطنًا سعوديًا.
- أن يسجل المُعلن عبر منصة الوصول الوطنية.
- كما يجب أن يكون المُعلن هو مالك العقار، أو لديه صفة الوكالة عن المالك بموجب وكالة شرعية ووسيطًا عقاريًا من خلال تفويض خطي أو أمر قضائي.
- بالإضافة إلى ذلك يجب إلزام كل إعلان بتضمين اسم المعلن.
- ثم تقوم الهيئة العامة في السعودية برفع العقار في نظام التسجيل العيني للجهات العليا، على أن يتم دراسته واعتماده بعد أن يتم الانتهاء من إعداده.
شاهد أيضا: شروط التسجيل في أكاديمية محمد السادس لكرة القدم 2023
شرح نظام التسجيل العيني للعقار
إن نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية هو عبارة عن نظام قانوني يتم فيه تحديد إنشاء كل سجل تجاري خاص بكل وحدة عقارية، والذي يشمل جميع أراضي المملكة لشخص أو أكثر، وتفاصيل هذا النظام كالتالي:
- أن تقع الوحدة العقارية في منطقة عقارية واحدة دون أن يتم الفصل بين أجزائها بملكية عامة أو خاصة.
- بالإضافة إلى أن القانون ينص على أن ضرورة الالتزام بالوصف الدقيق للعقار عن طريق إحداثياته وأوصافه، وكذلك من خلال وضعه النظامي، والحقوق عليه، وكافة الالتزامات الناشئة عنه.
- وكذلك يحدد هذا النظام الصلاحيات الخاصة بوزارة الشؤون البلدية والتنمية الريفية ووزارة العدل السعودية ليتم فيها تسجيل العقارات وتوثيقها.
- وورد في هذا القانون جواز تسجيل العقارات لتحديد مالكها أو ورثتها أو الشخص المتبرع بها أو المندوبين.
- كما يوضح الطرق المختلفة المعتمدة وكذلك المعاملات التي تجري عليها.
- كذلك يجوز رفع الدعاوى العقارية على كل من يخالف الحكم.
شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية، كان هذا عنوان مقالنا، والذي تحدثنا فيه عن شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية، وكذلك عن أهداف نظام التسجيل العيني للعقار، وعن شرح نظام التسجيل العيني للعقار.